Además de verificar los registros de la propiedad, la investigación debe incluir la constatación de que los Impuestos de Bienes Inmuebles (IBI) se encuentren pagados y que el plano de la propiedad ha sido aprobado por Catastro. Si la investigación en el Registro de la Propiedad muestra que el inmueble ha estado involucrado en algún litigio, también se debe verificar su conclusión en los juzgados y tribunales. Para ciertas propiedades, como las situadas en zonas costeras o cerca de las fronteras, también puede ser necesaria la obtención de un certificado de la Procuraduría General de la República.

Como se mencionó anteriormente, el origen del título es importante, ya que en los años ochenta Nicaragua pasó por varias fases de reforma agraria, y en 1990 muchas propiedades inmobiliarias urbanas, que se encontraban en manos del gobierno, fueron traspasadas a la persona o personas que en ese momento las ocupaban (Leyes 85 y 86 de 1990). Si el título de la propiedad proviene de la reforma agraria, o de las Leyes 85 u 86, se deben realizar algunas investigaciones adicionales para determinar si el título no presenta problemas, ya que, de lo contrario, el comprador podría enfrentar algún proceso legal en el futuro.

Otro aspecto a considerar es la obtención de un certificado de uso de suelo, que es particularmente importante para los lotes baldíos destinados al desarrollo. El certificado de uso de suelo permite al inversionista determinar si la propiedad se puede utilizar para el propósito previsto.

Finalmente, al momento de firmar el contrato de Compra-venta es importante asegurarse de que haya sido desalojada, ya que, de lo contrario, se tendría que llevar a cabo un proceso judicial para desalojar a las personas que ocupan la propiedad y no desean abandonarla.

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