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Adquisición de bienes inmuebles en Nicaragua

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espués de seleccionar una propiedad, ya sea para uso privado o con fines comerciales, es importante que el comprador tome ciertas medidas para asegurarse de que podrá tomar posesión de la propiedad y que no enfrentará ningún problema legal en el futuro.

El vendedor o su agente de bienes raíces generalmente le entregarán un documento llamado “libertad de gravámenes”, que es una constancia emitida por el Registro de la Propiedad que muestra que un inmueble se encuentra libre de gravámenes. Aunque este es un documento útil como punto de partida, se debe llevar a cabo una investigación apropiada de los antecedentes de la propiedad.

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Como primer paso, se debe investigar la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad. La investigación debe incluir la inspección de los asientos de registro para asegurarse de que efectivamente la propiedad se encuentre libre de gravámenes, y no tenga otro tipo de anotaciones. También se debe obtener la historia registral del inmueble, que permite asegurarse de que no haya problemas con la propiedad, y muestra el origen del título de propiedad, que puede ser un problema en Nicaragua, como lo discutimos a continuación.

Además de verificar los registros de la propiedad, la investigación debe incluir la constatación de que los Impuestos de Bienes Inmuebles (IBI) se encuentren pagados y que el plano de la propiedad ha sido aprobado por Catastro. Si la investigación en el Registro de la Propiedad muestra que el inmueble ha estado involucrado en algún litigio, también se debe verificar su conclusión en los juzgados y tribunales. Para ciertas propiedades, como las situadas en zonas costeras o cerca de las fronteras, también puede ser necesaria la obtención de un certificado de la Procuraduría General de la República.

Como se mencionó anteriormente, el origen del título es importante, ya que en los años ochenta Nicaragua pasó por varias fases de reforma agraria, y en 1990 muchas propiedades inmobiliarias urbanas, que se encontraban en manos del gobierno, fueron traspasadas a la persona o personas que en ese momento las ocupaban (Leyes 85 y 86 de 1990). Si el título de la propiedad proviene de la reforma agraria, o de las Leyes 85 u 86, se deben realizar algunas investigaciones adicionales para determinar si el título no presenta problemas, ya que, de lo contrario, el comprador podría enfrentar algún proceso legal en el futuro.

Otro aspecto a considerar es la obtención de un certificado de uso de suela, que es particularmente importante para los lotes baldíos destinados al desarrollo. El certificado de uso de suelo permite al inversionista determinar si la propiedad se puede utilizar para el propósito previsto.

Finalmente, al momento de firmar el contrato de Compra-venta es importante asegurarse de que haya sido desalojada, ya que, de lo contrario, se tendría que llevar a cabo un proceso judicial para desalojar a las personas que ocupan la propiedad y no desean abandonarla.

Rogamos se comunique con nosotros para brindarle información adicional.

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